49504 Lotte/Wersen: Attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Lotte-Wersen.

Das Objekt im Überblick:

* Objekttyp: Mehrfamilienhaus (voll unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut).

* Wohneinheiten: 9 gut geschnittene Wohnungen.

* Wohnfläche gesamt: ca. 588 m².

* Grundstücksfläche: 772 m².

* Baujahr: 1995- 1997

* Stellplätze: 9 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

* Aktuelle Mieteinnahmen (Ist): 44.592 € p.a. (Kaltmiete).

* Kaufpreis: 888.000 €.

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Straße: Zum Dütestrand 12, 49504 Lotte-Wersen. Die Wohnlage wird als normales Wohnumfeld eingestuft. Das Gebäude liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne störende Lärm- oder Geruchsimmissionen.

 

* Anbindung: Die Bushaltestelle (Linie R16) ist nur ca. 100 Meter entfernt.

* Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hafen (A1) erreichen Sie nach ca. 1,1 km. Der Hauptbahnhof Osnabrück liegt etwa 10,5 km entfernt.

* Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld in Wersen sowie im direkt angrenzenden Osnabrück.

 

Aufteilung der Wohnflächen

Die ca. 588 m² Wohnfläche, es wurde kein Aufmaß vor Ort genommen, verteilen sich gleichmäßig auf drei Etagen. Die Maßangaben dieses Expose´s wurden aus vorhandenen Bauunterlagen entnommen.

 

Etage / Einheit | Wohnfläche (ca.) | Aktuelle Kaltmiete / Monat |

| Erdgeschoss (EG) rechts | 76 m² |

| Erdgeschoss (EG) Mitte | 51 m² |

| Erdgeschoss (EG) links | 76 m² |

| 1. Obergeschoss (1. OG) rechts | 76 m² |

| 1. Obergeschoss (1. OG) Mitte | 51 m² |

| 1. Obergeschoss (1. OG) links | 76 m² |

| Dachgeschoss (DG) rechts | 67 m² |

| Dachgeschoss (DG) Mitte | 47 m² |

| Dachgeschoss (DG) links | 57 m² |

| Gesamt | rd. 588 m² | 3.716 € / Monat |

 

Hinweis: Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Terrassen- und Balkonflächen sind zu 25 % in die Wohnflächenberechnung eingegangen.

 

Ausstattung, Zustand & Investitionspotenzial

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit einer ansprechenden Klinkerfassade errichtet. Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme (inklusive Warmwasserbereitung) versorgt. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist vorhanden.

Aktueller Zustand & Modernisierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, soliden Unterhaltungszustand. Um das volle Marktpotenzial der Liegenschaft zu heben und die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern, stehen mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen an, welche in einem Gutachten dargelegt werden.

 

Ihr Vorteil als Investor: Die aktuellen Mieten liegen mit durchschnittlich 5,77 €/m² bis 7,39 €/m² unter dem aktuellen Marktniveau der Region. Durch gezielte energetische und optische Aufwertungen lässt sich hier ein beträchtliches Mietentwicklungspotenzial realisieren.

Rechtliche & Grundbuchliche Situation

* Grundbuch: Frei von Eintragungen in Abteilung II (keine Rechte Dritter oder Lasten).

* Baurecht: Das Grundstück liegt im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 14 („Bringenburg“) und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen.

* Erschließung: Vollständig erschlossen. Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge sind laut Gemeinde vollständig abgegolten.

 

Für die Zusendung weiterer Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort teilen Sie uns bitte Folgendes mit:

 

Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten

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