49504 Lotte/Büren: Freistehendes Einfamilienhaus mit enormem Ausbau- und Baupotenzial in Lotte

Objektübersicht

* Grundstücksfläche: 1.104 m²

* Wohnfläche: ca. 139 m² (per Vor-Ort-Aufmaß ermittelt)

* Baujahr: 1962 fertiggestellt (fortlaufend erweitert)

* Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1986)

* Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 126 kWh/(m²·a)

* Zustand: Gepflegt mit Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf im Anbaubereich

Objektbeschreibung & Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer gewachsenen Struktur und einem außergewöhnlichen Grundstückspotenzial. Das 1.104 m² große Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Garten und bietet mit hoher Wahrscheinlichkeit die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe. Da entsprechende zweite Reihe Bebauungen in der direkten Nachbarschaft bereits offiziell genehmigt wurden, eignet sich dieses Objekt perfekt für Investoren, Projektentwickler oder Familien, die ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg gepflegt und durch gezielte Anbauten im Süden und Norden (1971 und 1975/76) zu einem geräumigen Wohnhaus erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie mit einer hochwertigen Klinkerfassade inklusive dahinterliegender Wärmedämmung (Dämmplatten) ausgestattet.

Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 139 m²)

Erdgeschoss (ca. 74,8 m²):

* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25,3 m²) mit direktem Zugang zum Garten

* Gemütliches Esszimmer (ca. 19,0 m²) und separate Küche (ca. 7,6 m²)

* Einladende Diele mit Treppenhaus und edlen Marmorböden

* Schlafzimmer (ca. 14,1 m²) und ein Badezimmer

Obergeschoss (ca. 64,7 m²):

* Drei flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer (bis zu 20,9 m² Grundfläche)

* Eine funktionale Wohnküche (ca. 16,2 m²) – ideal zur Nutzung als separate Wohneinheit

* Modernisiertes Badezimmer und eine gemütliche Loggia

Modernisierungen & Ausstattungshighlights

Die Eigentümer haben kontinuierlich in den Erhalt und die energetische Optimierung der Immobilie investiert:

* Dach & Dämmung: Komplette Neuerrichtung des Dachstuhls (1977); die oberste Geschossdecke wurde 2016 mit einer hochwertigen Zwischensparrendämmung energetisch verbessert.

* Fenster: Großteils modernisierte Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Letzte Erneuerungen wichtiger Fenster im Erd- und Obergeschoss erfolgten erst 2026. Die Rollläden im Erdgeschoss verfügen teilweise über Elektroantriebe und Kastendämmung.

* Bäder & Leitungen: Vollständige Erneuerung der Bäder im EG und OG im Jahr 1999, inklusive des Austauschs der Brauchwasserleitungen.

* Elektrik: Die gesamte Energieverteilung und der Stromkreis im Keller wurden im Jahr 2022 fachmännisch erneuert.

* Außenbereich: Großer Garten mit einer Blockhütte (1978) sowie einem massiven Schwimmbecken im Außenbereich.

Wichtiger Hinweis zum Fertigstellungsbedarf

Transparenz ist uns wichtig: Im Zeitraum von 1980 bis 1986 wurde ein großer, nördlicher Garagen- und Nutzflächenanbau begonnen, bei dem das Dach für eine geplante Aufstockung geöffnet wurde. Diese Arbeiten wurden bis heute nicht vollständig abgeschlossen. Aufgrund der unvollständigen Ausführung kam es in diesem Bereich zu Schäden durch eindringendes Regenwasser. Dieser Trakt ist ausdrücklich nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und bietet handwerklich versierten Käufern Raum für eigene Gestaltungsideen. Die genauen Gegebenheiten und Sanierungsoptionen werden wir im Rahmen einer Besichtigung ausführlich und transparent vor Ort besprechen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, inkl. der gültigen MwSt., 2.9 % Käuferprovision als auch 2.9 % Verkäuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.