49504 Lotte: Vielseitiges Anlageobjekt mit Potenzial – Wohnen & genießen in Lotte-Halen

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtetes, gemischtes Wohn- und Garagengebäude auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 885 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hybride Nutzung aus: Während das Erdgeschoss als geräumige Garage/Nutzfläche dient, bietet das Obergeschoss eine charmante, kürzlich renovierte Wohneinheit.

Besonders hervorzuheben ist die offizielle Genehmigung des Wohnraums aus dem Jahr 2023, die Rechtssicherheit für Kapitalanleger bietet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und ist im Obergeschoss bereits erfolgreich vermietet. Bei Bedarf ist der Mieter bereit kurzfristig auszuziehen.

Eckdaten auf einen Blick

Standort: 49504 Lotte-Halen

Grundstücksfläche: 885 m² (Eigentumsgrundstück)

Wohnfläche (OG): 53,30 m²

Nutzfläche (EG/Garage): 52,99 m²

Baujahr: 1995 (Wohnraumgenehmigung 2023)

Zustand: Kürzlich renoviert, massiv gebaut

Status: Obergeschoss vermietet, Erdgeschoss als Garage genutzt

Kaufpreis: 230.000,- EUR

Finanzielle Eckpunkte & Wertermittlung

Die Wertermittlung basiert auf dem aktuellen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stand 2025/2026 für vergleichbare Lagen in Lotte-Halen, basierend auf BORIS-NRW).

Komponente Wert

Bodenwert (885 m² × 140 €/m²)       123.900 EUR

Gebäudewert (Anteil am Kaufpreis)             106.100 EUR

Gesamtkaufpreis      230.000 EUR

Lage: 49504 Lotte-Halen

Die Immobilie liegt im gefragten Ortsteil Halen der Gemeinde Lotte. Halen besticht durch seine direkte Nähe zur Friedensstadt Osnabrück, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Hasetal und eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A1 und A30. Immobilien in dieser Region verzeichneten zuletzt eine stabile Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von ca. 3,5 % bis 7,5 % in den letzten zwei Jahren.

Highlights für Investoren

Krisensicheres Investment: Hoher Bodenwertanteil (über 50% des Kaufpreises).

Sofortige Einnahmen: Die bestehende Vermietung im OG sorgt für direkten Cashflow.

Zusatzpotenzial: Die große Garage im EG kann je nach Bedarf selbst genutzt oder separat als begehrte Abstellfläche vermietet werden.

Rechtssicherheit: Frische Baugenehmigung für den Wohnraum (2023).

Der Energiekennwert dieser Immobilie: 136.8 KW(m2x a)

 

Haben Sie Interesse?

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