Attraktives Zinshaus in der Osnabrücker Altstadt

Attraktives Zinshaus in der Osnabrücker Altstadt

Voll vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Historischer Charme der Altstadt mit Innenhof & Rückzugsort für Mieter.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blickt: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) Adresse: Kleine Gildewart 2, 49074 Osnabrück (Zentrum / Altstadt)

Wohnfläche gesamt: 145,72 m², Grundstücksgröße: 126 m² (Erbbaurecht) Baujahr / Kernsanierung: Ursprung unbekannt / 1992 kernsaniert & aufgestockt.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 19.740,00 EUR Steigerungspotenzial (Soll): 19.988,00 EUR (durch Anpassung der DG-Wohnung) Kaufpreis: 269.000,00 EUR Bruttorendite (Soll): ca. 7,43 %

Lagebeschreibung: Mittendrin statt nur dabei. Dieses Objekt befindet sich in der Kleinen Gildewart 2 und damit in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Osnabrück. Die historische Altstadt besticht durch ihren unverwechselbaren Charme, kopfsteingepflasterte Gassen und eine hervorragende Infrastruktur. Mobilität: Fußläufige Erreichbarkeit von Busknotenpunkten; der Hauptbahnhof ist schnell erreicht.  Umfeld: Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. Zielgruppe: Die Universität Osnabrück und diverse Hochschulen sind schnell erreichbar, was die Wohnungen für Studierende, Singles und junge Berufstätige gleichermaßen dauerhaft attraktiv macht. Leerstand ist an diesem Standort ein Fremdwort.

Objektbeschreibung & Aufteilung: Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1992 von Grund auf kernsaniert und ab dem Erdgeschoss um zwei Vollgeschosse aufgestockt. Es ist voll unterkellert und bietet den Mietern einen gemütlichen, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Die Gesamtwohnfläche von 145,72 m² verteilt sich auf drei optimal geschnittene Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 32,86 m²): Charmantes 1-2 Zimmer-Apartment, Mieteinnahme aktuell: 550,00 EUR nettokalt, Obergeschoss (ca. 56,60 m²): Großzügige, hell geschnittene Wohnung, Mieteinnahme aktuell: 595,00 EUR nettokalt. Dachgeschoss (ca. 56,26 m²): Gemütliche Wohnung mit leichten Schrägen, Mieteinnahme aktuell: 500,00 EUR (Anpassung auf marktübliche 9,45 EUR/m² bzw. 531,65 EUR kurzfristig realisierbar) Hinweis: Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über keinen Balkon, was durch den idyllischen Innenhof im Erdgeschoss sowie die direkte Altstadtnähe optimal kompensiert wird.

Technische Details & Substanz: Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, fortlaufend instandgehaltenen Zustand auf dem technischen Stand des Sanierungsjahres 1992: Energie & Dämmung: Das Gebäude ist komplett energetisch isoliert. Die Außenwände sind mit einem effizienten Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, das Dachgeschoss verfügt über eine 10 cm starke Mineralwolle-Dämmung. Heizung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (Etagenheizung). Die Mieter rechnen ihre Heizkosten direkt mit dem Energieversorger ab das minimiert Ihren Verwaltungsaufwand als Eigentümer. Gebäudetechnik: Leitungen, Elektrik und Haustechnik stammen aus dem Jahr 1992.

Rechtliches & Erbbaurecht: Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 126 m². Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 3.737,90 EUR. Das Erbbaurecht sichert Ihnen die vollen Eigentumsrechte am Gebäude bei kalkulierbaren, langfristigen Kosten. Die Erbpacht ist in der Renditeberechnung bereits berücksichtigt.

Ihr nächster Schritt: Haben wir Ihr Interesse an diesem rentablen Anlageobjekt in der Osnabrücker City geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte halten Sie für die Kontaktaufnahme bereit: Ihren vollständigen Namen und Kontaktdaten, einen Nachweis über eine Bonitätsprüfung oder Finanzierungsbestätigung (beschleunigt das Verfahren) Ihren bevorzugten Besichtigungszeitraum.

Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, inkl. der gültigen MwSt., 5.8 % Käuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.