Investment-Paket in Osnabrück: Vorder- & Hinterhaus an der Johannisstraße, renditestarkes Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus sowie MFH in Top-Lage.

Investment-Paket in Osnabrück: Vorder- & Hinterhaus an der Johannisstraße, renditestarkes Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus sowie MFH in Top-Lage.

Objektübersicht

Lage: Johannisstraße 89 & 89a, 49074 Osnabrück

Gesamtgrundstück: ca. 495 m² (Eigentumsgrundstück)

Einheiten gesamt: 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + 2 Garagen.

Mieteinnahmen (Ist): ca. 89.000 € p.a. (Gesamtkaltmiete)

Besonderheit: Strategisches Paketangebot im Aufwertungsgebiet „Johannis-Quartier“

Objektbeschreibungen:

Das Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus)

Dieses im Jahr 1960 nach mehrjähriger Bauzeit fertiggestellte Gebäude vereint Beständigkeit mit urbaner Funktionalität. Nach der Zerstörung des Ursprungshauses im Jahr 1945 wurde hier ein solider Massivbau errichtet, der heute über fünf Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt.

Technik: Jede Einheit hat eine eigene Gasetagenheizung (Wohnungen ca. 2012/13), die Wohnungen wurden durchweg renoviert, neue Bäder, Böden, Türen, Rohrsysteme und Elektrik.

Highlight: Die Heizung der Gewerbeeinheit wurde aktuell in 2025 komplett erneuert.

Wirtschaftlichkeit: Durchschnittsmiete Wohnen ca. 10 €/m²- plus; Gesamtertrag inkl. Gewerbe ca. 71.000 € p.a.

Das Hinterhaus (Johannisstraße 89a)

Das 1966 errichtete und fortlaufend renovierte Dreifamilienhaus bietet ruhiges Wohnen im Zentrum. Mit seinen drei Einheiten (ca. 19 m², 42 m² und 57 m²) bedient es perfekt die Nachfrage von Singles, Studenten und Klinikpersonal.

Technik: Brandneue Zentralheizung aus 2024 – ein massiver Vorteil für die energetische Sicherheit.

Extras: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen (nicht vermietet) die in dieser Innenstadtlage ein wertvolles Zusatzmerkmal darstellen.

Wirtschaftlichkeit: Jahresnettokaltmiete von 18.240 €.

Die Lage: Mitten im pulsierenden Osnabrück.

Die Immobilien profitieren von einer unschlagbaren Infrastruktur: Nur wenige Meter zur historischen Pfarrkirche St. Johann.

Gesundheit & Bildung: Die unmittelbare Nähe zum Marienhospital und der Universität Osnabrück garantiert eine dauerhafte Vollvermietung.

Aufwertung: Das direkte Umfeld wird durch Großprojekte wie das „Johannis-Quartier“ (Hotelneubau/Revitalisierung) massiv aufgewertet, was langfristiges Wertsteigerungspotenzial verspricht.

Highlights für Investoren

Dezentrale & Moderne Technik: Mix aus bewährten Etagenheizungen und brandneuer Zentraltechnik (2024/2025) minimiert kurzfristigen Investitionsstau.

Modernisierte Wohnräume: Kein Investitionsstau durch veraltete Wohnungsausstattung.

Einfache Verwaltung: Getrennte Zähler ermöglichen eine transparente und unkomplizierte Abrechnung mit den Mietern.

Skalierbarkeit: Durch den gemeinsamen Erwerb beider Objekte sichern Sie sich das volle Potenzial des 495 m² großen Eigentumsgrundstücks in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Stabile Rendite: Ein eingespielter Mieter- und Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sorgt für Sicherheit.

Hinweis: Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben (insbesondere die Ertragsdaten des Vorderhauses) werden derzeit final aufbereitet und kurzfristig präzisiert.

Angebotspreis: 1.464.000 EUR.

Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, inkl. der gültigen MwSt., 5.8 % Käuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.