Interessantes VERKAUFT!! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage von Wallenhorst/Rulle

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1962 – 1964 errichtet und im Jahr 1968 erweitert.
Es befindet sich in der Gemeinde Wallenhorst / Rulle
und verfügt über eine überschlägig errechnete Wohnfläche von ca. 194 m2.
Das Gebäude ist unterkellert und mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung ausgestattet.
Das ruhig gelegene Grundstück, in leichter Hanglage ist mit einem rel. sichtgeschützten Baumbestand bewachsen
und mit einer Garage, neben dem Wohnhaus, bebaut.
Das Hauptgebäude ist auf zwei Wohnebenen unterteilt.
Das Erdgeschoss dient in erster Linie zu Wohnzwecken die sich wie folgt darstellen:
Das hervorragend liegende Wohnzimmer mit Südausrichtung und anliegender Bibliothek,
mit Blick in den Garten und einer Wohnfläche von ca. 34 m2,
einer Küche und einem Esszimmer mit insgesamt 31 m2 Wohnfläche sowie der Dielen und
Eingangsbereiche für Hauptwohnung und Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung hat in etwa eine Wohnfläche von 35 m2 und wäre idealer Weise für einen
Studenten oder evtl. für ein weiteres Familienmitglied geeignet.
Das Obergeschoss mit seinen 4-5 Schlafzimmern und Bad bieten seinen Bewohnern fast allen einen Zugang zum Balkon,
der sich über große Teile der Rückseite des Gebäudes erstreckt.
Alle diese südlich ausgerichteten Zimmer haben einen tollen Blick in den Garten.
Das Badezimmer ist leider relativ klein, lässt sich aber durchaus auf etwa 14 m2 vergrößern.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Energetisch wurden aber schon zwei wichtige Sanierungspunkte vorgenommen:
1. Das Gebäude wurde mit einer Kerndämmung versehen,
sowohl in den Außenwänden als auch die oberste Geschossdecke sind somit gedämmt. und
2. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2010 erneuert und durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt.
Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zusätzliche Holzheizkessel zu erwähnen.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Klosterkammer. Der Erbbauvertrag wurde gerade neu geschlossen.
Der neue Erbbauvertrag läuft über 80 Jahre und ist auf ca. 176 EUR/Monat festgelegt. Diesbezüglich erkläre ich Ihnen gerne weitere Einzelheiten zum Erbbaurecht usw.

Sonstiges

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. aus vorhandenen Bauunterlagen und Gutachten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen;
auf Verlangen werden sie ausgehändigt.