49492 Westerkappeln: Zentral gelegenes Wohn. u. Geschäftshaus mit großem Garten, Ausstellung und Büroräumen.

Dieses großzügige Wohn und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Westerkappeln. Die Gebäude befinden sich auf einem 1386 m2 großen Eigentumsgrundstück. Es ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und zusätzlichen Geschäftsräumen/Gewerbeeinheit mit großer Fensterfläche/Ausstellungsfläche, Lager und Sozialräumen. Derzeit verfügt das Gebäude über zwei Großzügige Wohnungen, von der die Obergeschosswohnung schon freigestellt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m2. Im vorderen, rechten Teil des Grundstückes, befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m2, über zwei Etagen und im linken Teil des Gesamtgebäudes, über der Gewerbeeinheit gelegen, die Oberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 119 m2, welche über ein sep. Treppenhaus oder Fahrstuhl erreichbar ist. Als weiteres befindet sich die schon erwähnte Gewerbefläche im linken, unteren Teil des Gesamtgebäudes. Sie verfügt über eine Nutzflächen von ca. 130 m2, Büroräume, Sanitär, Lastenaufzug usw. sind vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befinden sich Versorgungs- und Vorratsräume mit einer eigenen zusätzlichen Hauswasserversorgung. Eine Zusammenfassung der einzelnen Raumgrößen und Berechnungsgrundlagen bzw. Grundrisse sende ich Ihnen gerne per Mail in einem gesonderten Schreiben (Datenschutz).
Die Wohnräume der Hauptwohnung sind zu großen Teilen in den vergangenen Jahren renoviert worden: Teilw. neues Parkett, neues Bad, Fenster sowie Türen und viele weitere Details die sich hier im vollen Umfang nicht beschreiben lassen
Insgesamt ist das Gebäude in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet weiterhin die Möglichkeit statt der Gewerbeeinheit weiteren Wohnraum zu schaffen. So würde eine Gesamtwohnfläche von etwa 430 m2 entstehen. Eine freie oder leicht veränderliche Grundrissplanung in diesem Objekt ist gegeben und aufgrund der Skelettbauweise der Gewerbeeinheit ein interessanter Aspekt bzgl. der Erstellung von Wohnraum auch zu kleineren Einheiten. Des-weiteren ist die installierte PV Anlage zu erwähnen mit der sich ein erheblicher Teil des Stromeigenbedarfs decken lässt. Über deren Verwertung können wir Ihnen zum späteren Zeitpunkt umfassende Auskunft erteilen.
Aber nicht nur das Wohngebäude, sondern auch das Grundstück, seine Lage und die Nebengebäude mit Stellplätzen, 3 Garagen usw. machen dieses Angebot so Interessant wegen seiner Vielseitigkeit der möglichen Nutzung. Ein weitläufiger, sichtgeschützter Garten läd zum verweilen ein, oder dient je nach Maßgabe der weiteren Verwendung dieser Immobilie, Platz zur Erweiterung der Wohnfläche.
Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser Immobilie während einer umfänglichen Besichtigung inspirieren um Ihre Möglichkeiten und Vorstellungen einschätzen zu können.