49134 Wallenhorst: Mehrfamilienhaus mit Garagen und zusätzlichen Baugrundstück in ruhiger, zentraler Lage von Rulle.

Sehr gepflegtes, schon gedämmtes Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen und Bauplatz in zweiter Reihe.

Das Ursprungsgebäude mit zwei Wohneinheiten aus den 1930 Jahren wurde 1964 an – und umgebaut bzw. auf fünf Wohneinheiten erweitert. Eine weitere Dachgeschosswohnung befindet sich im Ausbauzustand mit Estrich, Rohrvorbereitung, Elektroinstallation und teilweisem Trockenausbau. Nach Fertigstellung dieser Wohnung verfügt dieses Wohnhaus über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m2. Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet, eine ist wie schon erwähnt teilausgebaut und eine Erdgeschosswohnung ist noch nicht wieder nachvermietet. Diese wurde vom ehemaligen Eigentümer bewohnt.

Weiterhin befinden sich auf diesem Eigentumsgrundstück von 1418 m2 fünf Garagen (1970 errichtet) mit kleinem Stallanbau.

Die hervorzuhebende Möglichkeit der Bebauung in zweiter Reihe sollte nicht außer Betracht gelassen werden. Die Fläche beträgt ca. 25×20 Meter mit seitlicher Zufahrt und ist über eigenem Grundstück einzurichten.

Das Gebäude befindet sich, in einem dem Alter entsprechenden sehr gutem Zustand. Es wurde einer ständigen Pflege  und Modernisierung unterzogen. So wurden im Jahr 2000 die Zentralheizung und die Fester erneuert, im Jahr 2012 wurde das komplette Wohnhaus mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt (Stärke 16 cm) und sogleich die Dachüberstände erweitert. Somit befindet sich das Gebäude in einem energetisch saniertem Zustand, welche die Vermietung aufgrund der ständig steigenden Energiekosten entgegen wirken sollte.

Fazit: Eine gepflegte, ruhig gelegene Anlageimmobilie in zentraler Lage von Wallenhorst/Rulle mit Blick auf das Nette Ufer und der Möglichkeit der Bebauung in zweiter Reihe.

Besondere Hinweise: Dieses Angebot bezieht sich auf das Gesamtpaket Immobilie mit Garagen und Bauplatz. Es wird nicht in Einzelstücken verkauft.

Da wir Informationen zur Immobilie nur aus noch vorhandenen Bauunterlagen übernehmen können, haften wir nicht für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Nötigenfalls mit einem Bausachverständigen.

Benutzen Sie gerne das Kontaktformular, wir melden uns schnellst möglich zurück. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine und in ausreichender Vorlaufzeit für die Mieter vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die zur Besichtigungen gültigen Hygienevorschriften sind einzuhalten.

Die Käuferprovision von 5.8 % des Verkaufspreises, versteht sich inkl. der ges. MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäude bezogene Unterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

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