Verkauf49586 Merzen: Großzügiges Doppelhaus mit Photovoltaikanlage(Batteriespeicher), Carport und vieles mehr.

Großzügiges Doppelhaus/Mehrgenerationenhaus mit Souterrain, Keller, Garage u. Carport.

Dieses ursprünglich 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde 1992 um ein zusätzliches Wohnhaus erweitert. Beide Gebäude sind unterkellert, wobei der Keller des Neubauanteils Souterraincharakter aufweist.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand und bietet sehr viel Platz auf den insgesamt ca. 270 Quadratmetern Wohnfläche zzgl. 75 m2 Souterrainräume in Wohnraumqualität mit Zugang zum Garten über große Terrassenfenster.

Das Kellergeschoss des Neubaus ist in großen Teilen zu Wohnraum in Wohnraumqualität ausgebaut, auch wenn dieser als Nutzfläche berechnet und ausgewiesen ist.

Angenehm große Räume mit vielen Fensterflächen sowie eine klassische Ausstattung der Wohnungen mit hellen Fliesen, Parkett und Laminaten prägen die Räume.

Dieses in Hanglage errichtete Gebäude ermöglichte es zur Gartenseite schöne Balkone und Terrassen auszubilden, so dass jede Wohnpartei Ihren Platz, zum Garten ausgerichtet, in gemütlicher Südausrichtung genießen kann.

Der Rest der Nutzfläche beherbergt Waschräume, Heizungsräume, Abstell- und Lagerräume in absolut ausreichendem Maße.

Für Fahrzeuge stehen ein großzügiges Carport und eine Garage zur Verfügung.

Das 728  Quadratmeter große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einem Erbbauzins von derzeit: 24,17 EUR/Monat.

Das Gebäude wird mit zwei Heizungsanlagen (Erdöl und Erdgas) sowie einem erst zwei Jahre alten Holz Pellet Kaminofen beheizt. Der Altbauteil wurde in den vergangenen Jahren energetisch nachgerüstet. So wurden die Hohlschichten des Altbaus mit Dämmstoff verfüllt, Fenster erneuert, und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Wert von ca. 50.000,- EUR installiert. Eine eigene Hauswasserversorgung mit eigenem Brunnen und einige andere technische Besonderheiten erkläre ich Ihnen gerne während einer Ortsbesichtigung.

Alles in allem bietet diese Immobilie viele Optionen für verschiede Nutzungen. Ob als Mehrgenerationen Doppelhaus oder Mietshaus, durch die zentrale, ruhige Lage und das reichhaltige Raumangebot sind Sie hier gut aufgehoben.

Benutzen Sie gerne das Kontaktformular, wir melden uns schnellst möglich zurück. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können.

Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, incl. der gültigen MwSt., 2.9 % Käuferprovision als auch 2.9 % Verkäuferprovision.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

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