49134 Wallenhorst: Sehr gepflegte Eigentumswohnung in Wallenhorst – Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt.

Hier erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit im Herzen von Wallenhorst: Eine gut gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die zum Ende November bezugsfrei wird. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet flexibel alle Optionen – ob zur sofortigen Neuvermietung mit Anpassungspotenzial oder für den schnellen Selbsteinzug.

Die wichtigsten Eckdaten

* Objektart: Eigentumswohnung

* Adresse: Große Str.  49134 Wallenhorst

* Wohnfläche: ca. 82,38 m² (gerundet 82 m²)

* Zimmer: 3

* Baujahr: 1984 (Erstbezug ca. 1985)

* Zustand: Gut gepflegt, umfassend renoviert (2019)

* Verfügbarkeit: Ab 01. Dezember bezugsfrei (aktuelles Mietverhältnis ist zum Ende November gekündigt)

* Ausstattung: Südbalkon, eigene Garage, Kellerraum, eigene SAT-Anlage

Angebotspreis: 196.000 EUR

Objektbeschreibung & Ausstattung

Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei helle Zimmer, die Paaren, kleinen Familien oder Singles ein gemütliches Zuhause bieten. Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass kein anfänglicher Sanierungsstau besteht:

* Böden: Moderne, pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer; hochwertiger Vinyl-Boden im Landhausdielen-Look im Wohnzimmer.

* Küche: Ein eleganter Granit-Küchenspiegel wertet den Kochbereich optisch auf.

* Sanitär: Zeitgemäße Sanitärausstattung im Badezimmer.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die in dieser Wohnlage stark nachgefragt ist, sowie eine separate SAT-Anlage.

Lage & Wirtschaftliche Aspekte

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Wallenhorst. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Für das Objekt lässt sich eine Marktmiete zwischen 9,30 €/m² und 10,50 €/m² ansetzen. Dank der Modernisierung aus dem Jahr 2019 und dem guten Zustand entfällt ein Sanierungsstau, was die Wohnung am Markt im oberen Mittelfeld bis hin zur Spitzenlage positioniert. Zusammen mit der separat zu vermietenden Garage ergibt sich ein realistischer monatlicher Kaltmietenertrag von ca. 816 € bis 925 €.

Der lokale Mietmarkt im Landkreis Osnabrück (Wallenhorst) zeigt für das Jahr 2026 stabile Werte. Relevante Vergleichswerte für Bestandswohnungen dieser Größe (61–90 m²) liegen im Schnitt bei ca. 9,31 €/m². Da die Wohnung 2019 umfassend modernisiert wurde, greift hier ein spürbarer Qualitätsbonus

Wichtige Kennzahlen und Vorteile für Käufer:

* Flexibilität durch Kündigung: Da die Wohnung zum Monatsende November frei wird, entfällt für Eigennutzer die Wartezeit einer Eigenbedarfskündigung. Kapitalanleger profitieren von der Chance, direkt zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten.

* Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 269,73 €. Davon beläuft sich der nicht umlagefähige Anteil (inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage) auf ca. 62,41 € (748,92 € p.a.).

Rechtliche Hinweise & Courtage

Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie, vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit – mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten – keinerlei Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen und auf Verlangen ausgehändigt werden.

Maklerprovision:

Die Provisionsregelung versteht sich entsprechend der gesetzlichen Vorgaben geteilt: Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. sowie eine Verkäuferprovision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Dokumente & Besichtigung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Sie erhalten diese Unterlagen gerne nach einer gemeinsamen Besichtigung bei nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie zudem vor einem Besichtigungstermin Ihre finanziellen Möglichkeiten.