49082 Osnabrück: Potentialstarkes Grundstück mit Garagenkomplex in Osnabrück-Schölerberg

Potentialstarkes Grundstück mit Garagenkomplex in Osnabrück-Schölerberg

Hier bietet sich eine seltene Investitionsgelegenheit im begehrten Osnabrücker Stadtteil Schölerberg. Das großzügige Grundstück am Ithweg ist aktuell mit einem Garagenhof bebaut und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch erhebliches langfristiges Entwicklungspotenzial nach dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

* Kaufpreis: 434.000 € zzgl. 5000,- pro Garage (28 Stck.), in Summe: 574000 EUR.

* Grundstücksfläche: ca. 1.402 m²

* Quadratmeterpreis: ca. 309,56 € / m²

* Lage: Ithweg, 49082 Osnabrück-Schölerberg

* Aktuelle Nutzung: Garagenkomplex (teilweise vermietet)

* Bauvoranfrage: Nicht vorliegend (Entwicklung gemäß Bebauungsplan)

Objektbeschreibung & Nutzung

Das ca. 1.402 m² große Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Die Fläche ist in großen Teilen, voll versiegelter Baugrund und derzeit mit zwei gegenüberliegenden Reihen von Garagenanlagen sowie einer großzügigen, gepflasterten Hoffläche bebaut.

* Ist-Situation: Die Garagen sind teilweise vermietet und generieren laufende Einnahmen. Dies bietet Investoren eine solide Überbrückungsrendite bis zu einer eventuellen Neuentwicklung.

* Zukunftspotenzial: Eine offizielle Bauvoranfrage liegt aktuell nicht vor. Das Grundstück befindet sich jedoch im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans, der klare Baufenster für eine spätere Wohnbebauung aufzeigt.

Baurechtliche Kennzahlen (B-Plan Nr. 146)

Das Grundstück bietet laut dem offiziellen Arbeitsplan der Stadt Osnabrück (Bebauungsplan Nr. 146 „Osningstraße / Wörthstraße“) hervorragende städtebauliche Kennziffern für ein Allgemeines Wohngebiet (WA):

* Westlicher Teilbereich:

* Grundflächenzahl (GRZ): 0,35

* Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7

* Östlicher Teilbereich (Richtung Ithweg):

* Baugebiet: WA 5.3 o (Offene Bauweise)

* Grundflächenzahl (GRZ): 0,4

* Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

* Wichtiger Hinweis Es ist ein Sanierungsverfahren eingeleitet worden, (eingetragen seit 06.03.2002). Im Baurecht bezeichnet der Begriff ein Verfahren der Städtebauförderung (§§ 136 ff. BauGB).

Lagebeschreibung

Das Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage im grünen Osnabrücker Süden (Schölerberg). Direkt angrenzend befindet sich der familienfreundliche „Spielplatz Ithweg“.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, aufgelockerte Wohnbebauung aus. Die Anbindung an das städtische Zentrum sowie zu den Autobahnen A30 und A33 ist als hervorragend zu bewerten, wodurch eine zukünftige Wohnnutzung an dieser Stelle auf eine sehr hohe Nachfrage stoßen wird.

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