49504 Lotte: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit frischen Upgrades in Lotte-Wersen

Eckdaten auf einen Blick

Adresse: Bringenburg 38, 49504 Lotte

Wohnfläche: ca. 77,74 m²

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur)

Baujahr: 1971 (energetisch teilmodernisiert 2025)

Zustand: Gepflegt & möbliert

Energieverbrauch: 115 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Etagenwohnung verbindet solide Bauweise mit modernen Investitionen. Die ca. 78 m² verteilen sich optimal auf drei helle Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein separates Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der erst 2025 mit einer neuen Überdachung ausgestattet wurde – ideal für die Nutzung bei jedem Wetter.

Modernisierungen & Highlights

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 energetisch aufgewertet: Das Dach des Gebäudes wurde komplett erneuert und zeitgemäß gedämmt. Dies sorgt zusammen mit dem soliden Energiewert von 115 kWh/m²a für eine gute Effizienz.

Rundum-Sorglos-Paket: Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand inklusive Möblierung übergeben. Sie können direkt einziehen oder die Wohnung ohne Renovierungsstau vermieten.

Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fester Pkw-Stellplatz, was den Alltag in dieser ruhigen Wohnlage komfortabel macht.

Ausstattung

Balkon mit neuer Überdachung (2025)

Separate Küche

Bad + separates WC

Kellerabteil

Außenstellplatz inklusive

Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten

Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, inkl. der gültigen MwSt., 3.5 % Käuferprovision als auch 3.5 % Verkäuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.