49176 Hilter: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit zwei Garagen und Keller auf einem Erbbaugrundstück von 638 m2.

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von 49176 Hilter. Das Gebäude steht auf einem großen Erbbaugrundstück von 638 m2 (jährl. Erbpacht ca. 500 EUR) und bietet neben dem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und Vollkeller, eine Doppelgarage.

Die zwei Wohneinheiten: Wohnung Erdgeschoss und Wohnung Obergeschoss verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m2 und einen ausgebauten Dachboden sowie Vollkeller als Nutzflächen.

Dieses Objekt ist in einem baujahresentsprechenden guten, gepflegten Zustand. Es sind einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (z.b. Fenster, und Türen) notwendig.

Eine ideale Nachnutzung wäre sicherlich, als das wofür es zu damaliger Zeit gebaut wurde: Ein Zweifamilienhaus als Generationenhaus oder auch als reines Mietshaus mit zwei Wohnungen und guter infrastruktureller Anbindung in naturnaher Umgebung.

Das Obergeschoss ist vermietet, wird aber absehbar freigestellt.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Der Energieausweis liegt vor der Wert liegt bei 233 KW/(m2/a). Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur möglichen Besichtigung  sprechen wir einen Termin mit Ihnen ab, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der ges. Regelung und beträgt 5.8 % der Verkaufssumme incl. der gültigen MwSt. welche als Käuferprovision ausgewiesen wird. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Grundstücksbesitzer kann möglicherweise den Erbbauzins bei Eigentümerwechsel angleichen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.