49565 Bramsche: Charmante, barriereoptimierte Doppelhaushälfte in Bramsche-Engter

Zum Verkauf steht eine hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006, die durch ihre ruhige Lage, eine moderne Ausstattung und absolute Zukunftssicherheit besticht. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem 325 m² großen Eigentumsgrundstück (reiner Bodenwert: 31.000 EUR) finden Familien, Paare oder Senioren ein harmonisches Zuhause. Ein besonderes Highlight: Die Heizungsanlage ist fast neu, wodurch Sie langfristig energetisch sicher aufgestellt sind.

Die Immobilie im Überblick

* Objekttyp: Doppelhaushälfte (DHH)

* Baujahr: 2006

* Wohnfläche: ca. 115 m²

* Grundstück: 325 m² Eigentumsgrundstück (Bodenwert: 31.000 EUR)

* Lage: 49565 Bramsche-Engter (ruhige, verkehrsberuhigte Lage)

* Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend instandgehalten

* Heizung: Fast neue, hocheffiziente Gas-Brennwerttherme (Remeha Calenta Ace-Matic) sowie ein behaglicher Kaminofen im Wohnbereich

* Besonderheiten: Zukunftssichere Heiztechnik, barriereoptimiert (Treppenlift vorhanden), Carport, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus

Mit einem Kennwert von ca. 74 kWh/(m²·a) schneidet Ihre Immobilie sehr gut ab:

* Energieeffizienzklasse: B (Skala reicht von A+ bis H, Klasse B geht von 50 bis 75 kWh/(m²·a))

* Kaufpreis: 295.000 EUR

Objektbeschreibung & Ausstattung

Diese moderne Klinker-Doppelhaushälfte verbindet zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort und energetischer Modernität. Die Immobilie präsentiert sich in einem tadellosen, sehr gepflegten Gesamtzustand und ist ohne Renovierungsstau bezugsfertig.

Technik & Energie: Modern und zukunftssicher

* Fast neue Heizungsanlage: Das Herzstück der Haustechnik wurde erst kürzlich erneuert. Die hocheffiziente Gas-Brennwerttherme der Qualitätsmarke Remeha (Modell Calenta Ace-Matic 15DS) arbeitet extrem sparsam, ist technisch auf dem neuesten Stand und für die Beimischung von Wasserstoff vorbereitet. Für Käufer bedeutet dies: Volle Planungssicherheit und keine anstehenden Investitionskosten bei der Heiztechnik.

* Gemütliche Zusatzwärme: Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen. Dieser sorgt an kalten Tagen nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern entlastet zusätzlich die Heizkosten.

 

Wohnbereiche & Barrierefreiheit

* Erdgeschoss: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet. Große Fensterfronten bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

* Barriereoptimierter Zugang: Die Treppe in das Obergeschoss ist mit einem modernen, voll funktionsfähigen Treppenlift ausgestattet, was der Immobilie einen optimalen Mehrwert für altersgerechtes Wohnen verleiht.

* Hauswirtschaftsraum: Ein praktischer HWR direkt neben der Technik bietet viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Außenbereich: Ihre private Oase

* Garten & Terrasse: Der komplett eingefriedete Garten bietet maximale Privatsphäre. Die großzügige, gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

* Gartenhaus & Carport: Ein massives Blockbohlen-Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Das direkt an das Haus anschließende Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, absolut ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage (Sackgasse/Spielstraße) im beliebten Bramscher Ortsteil Engter.

Engter zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort ansässig und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 sowie die Bundesstraße B68 sind das Zentrum von Bramsche und die Stadt Osnabrück in wenigen Autominuten perfekt erreichbar.

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, incl. der gültigen MwSt., 2,9 % Käuferprovision als auch 2,9 % Verkäuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.