Lotte-Büren: Frisch sanierte Doppelhaushälfte auf 1212 m2 Eigentumsgrundstück. 5 Min. bis nach Osnabrück.

247.000,- EUR EUR   |     |   118m²    |   5 Zimmer 

Diese Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Errichtungsjahr 1958/59 befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Lotte/Büren. Nur wenige Minuten bis zur Stadt Osnabrück. Diese erreichen Sie in ca. 5 Minuten per PKW oder aber auch mit dem Stadtbus der in der Nachbarschaft hält. Dieses, massiv errichtete Haus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m2 zzgl. Vollkeller und ist mit einer kleinen Garage im Hof versehen. Ein angenehm großes Eigentumsgrundstück von 1212 m2 verschafft Ihnen Freiräume und die Möglichkeit einer großzügigen Gartengestaltung oder sogar (soweit baurechtlich zulässig) ein Haus in zweiter Reihe zu bauen bzgl. anzubauen. Es gibt Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Freiraum um Hobby und Garten in geschützter Umgebung zu genießen. Eine geräumige Zimmeraufteilung im Obergeschoss mit zwei Kinderschlafzimmern, einem Elternschlafzimmer und ein schon saniertes Bad, bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Erdgeschoss mit seinem hell gestalteten Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche mit direktem Zugang zur sehr großen, verandaartigen Terrasse verschafft weitere sommerliche Wohnfläche, mit tollen Ausblick über Ihren Garten. Weiterhin verfügt das EG. über einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC und macht dieses Haus somit zu einem idealen Einfamilienhaus. Gepflegt von Kopf bis Fuß präsentiert sich dieses, in fast allen Teilen sanierte Haus. So ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild dieses Hauses.

Ein besonders erwähnenswerter Punkt bleibt die Sanierungshistorie, die ich Ihnen in der nachfolgenden Aufzählung verdeutlichen möchte. Die gesamte Sanierungsphase wurde in den Jahren 2015-2018 durchgeführt. Es wurden erneuert: Die Elektrik, Zufluss und Abwassersystem vollständig, Fenster komplett incl. Dachfenster, Innen und Außentüren, alle Heizkörper und die Heizkörperrohre zu 70 %, Böden, Wand und Türen wurden erneuert, Schallisolierung zum Nachbarn eingebaut, Elektr. Rollläden verbaut, ein Glasfaseranschluss wurde verlegt und einen Brunnen zur Gartenbewässerung ist auch schon vorhanden. Der Dachstuhl wurde 2019 von einem Zimmermann begutachtet, nach dessen Aussage ist der Dachstuhl noch gut, es bedarf keiner Handlung. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2004 (ein Niedertemperaturkessel), wird voraussichtlich auch noch ca. 15 Jahre zuverlässig ihren Dienst verrichten.

Weiterer Hinweis: Der Energieausweis weist den alten Stand vor der Sanierung auf. Der aktuelle Verbrauch liegt bei ca. 1850 Liter. Heizöl pro Jahr.

Bleiben Sie neugierig und sprechen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Kaufpreis: 247.000,- EUR EUR
Heizkosten: ca. 1850ltr/Jahr
Provision für Käufer: 5.95 % Käufercourtage incl. MwSt.
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 1212 m²
Nutzfläche: 50 m²
Baujahr: 1958
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Oel
Wert des Endenergiebedarfs: 269 kw/m2/A
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
GarageStellplatzGartenTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheDachboden