49090 Osnabrück: Gepflegtes, modernisiertes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Blick auf die Nette.

Dieses gut gepflegte Dreifamilienhaus in Klinkerbauweise aus dem Ursprungsjahr 1933 befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Haste, in einer gut situierten, ruhigen Seitenstraße mit einem nach hinten befindlichen Gartengrundstück und Blick auf die Nette. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen sowie Vollkeller und einer sich auf dem Grundstück befindlichen Garage. Die Grundstücksgröße beträgt 711 m2 (Erbbaugrundstück, Zins 213 EUR/Mon., Laufzeit bis 2087) Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt 239 m2.Die Nutzfläche des Kellers in dem sich die einzelnen Mieterräume und Versorgungsräume befinden dürfte ca. 90 m2 betragen. Die einzelnen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und die Gebäudehülle energetisch saniert und mit einer Kerndämmung nachgerüstet. Weiterhin wurden doppelverglaste Kunstoffenster im Jahr 2006 eingebracht, in 2003 eine Gasbrennwertheizung verbaut und eine Teilsanierung des Rohr und Elektrosystems vorgenommen. Weiterhin wurden die einzelnen Wohnungen mit hellen, weißen Bädern ausgestattet. Die Böden der Wohnungen sind größtenteils mit Naturholzdielen versehen, welche den Etagen ein gemütlicheres Aussehen verschaffen. Das Erd. und Obergeschoß haben jeweils eine ruhige, zur Nette und in Südausrichtung gelegene Loggia, auf der Sie ruhige Sommerabende genießen können. Die Wohnungen sind seit 2006 langjährig vermietet und werden von den Bewohnern ordentlich gepflegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen in der Nettomiete 1235 EUR, hier ist noch Steigerungspotenzial möglich. Momentan sind keine weiteren Investitionen geplant. Die Wohnungsgrößen mit: Erdgeschoß 92.5 m2, Obergeschoss 92.5 m2 und dem Dachgeschoss 54 m2, entsprechen den durchschnittlichen Wohnungsgrößen für Familien bzw. Singlewohnungen und sind aufgrund dieser guten Lage sicherlich auch für die Zukunft eine stabile, langfristig gute Investition.

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