Wallenhorst/Pye:Sehr gepflegtes, saniertes EFH. mit atemberaubenden Fernblick in Stadtnähe auf einem Eigentumsgrundstück von 1009 m2 in Hollage/Pye.

299000 EUR   |     |   100m²    |   5 Zimmer 

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in absolut herausstechender Lage der Gemeinde Wallenhorst, OT Hollage, nur ca. 1500 Meter vom Ortsschild Osnabrück entfernt. Sie ist auf einem 1009 m2 großem Eigentumsgrundstück in Terrassen-Hanglage mit Blick in Feld und Wiesen (Außenlage) im Jahre 1956 errichtet worden.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Keller in Hanglage. Dieses Topangebot, welches aufgrund der unverbaubaren Lage als sehr seltene Gelegenheit bezeichnet werden darf, wurde ehemals 1956 errichtet weist aber fast keinerlei alte Bautechnik mehr auf. Das Objekt wurde 1985 komplett saniert, erweitert und umgebaut.

So wurde das Gebäude vollständig neu verklinkert und isoliert. Die Bäder wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und erstrahlen nun in einem modernen Stil. Die Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2000 und die Wasserrohre wurden ebenfalls durch Kupferrohrleitungen ersetzt. Die Fenster sind durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert so dass das Gebäude nun eine gute Gebäudeenergetik aufweist.

Durch den Erweiterungsbau ist der Kellerbereich, welcher zu 2/3 aus der Geländeoberfläche herausragt und somit die komplette Terrasse als auch die Garage unterfüllt, evtl. als weiterer Wohn/Nutzräume nutzbar. Er ist zudem durch die Hanglage direkt von außen begehbar. Somit könnte ein Teil der Räume evtl. als Souterrain nutzbar gemacht werden. Weiterhin ist zu prüfen ob die derzeitige Terrasse als Erweiterungswohnfläche durch einen Anbau nutzbar gemacht werden kann. Ein Antrag wurde 1995 gestellt aber nicht weiter verfolgt. In den vergangenen Jahren wurde in der Nachbarschaft ebenfalls in den Garten hinein erweitert, es ist wahrscheinlich dass auch hier eine Baugenehmigung erteilt wird. Eine Prüfung vorausgesetzt wäre ein schöner Anbau das Sahnehäubchen auf diesem begehrenswerten Grundstück.

Durch die ausgezeichnete Hanglage mit unverbaubaren Fernblick ins Grüne versprüht diese Immobilie einfach ein Gefühl des besonderen, unverkennbaren. Hier auf diesen vorgelagerten, geruhsamen Garten und überdachten Terrassenflächen können Sie Ihre Blicke in den Sonnenuntergang schweifen lassen. Niemand kann Ihnen von hinten aufs Grundstück schauen oder gar stören. Schöne Sommerabende werden Ihnen unvergesslich bleiben.

Fazit: Eine ehrliche Immobilie, die mit Fleiß und Weitsicht erbaut wurde und sich in einem altersentsprechend überdurchschnittlich guten Zustand befindet.

Schauen Sie sich diese Immobilie einmal unverbindlich an, sie wird Sie überzeugen etwas Attraktives erwerben zu können. Hier kann man sprichwörtlich sagen: Eine Immobilie mit Weitsicht in jeglicher Hinsicht.

Das Wohnhaus verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer welches mit kleiner Maßnahme als offene Wohn. und Essküche umgestaltet werden kann. Weiterhin gibt es drei Schlafzimmer ein neues Bad und ein neues Gäste WC sowie eine Diele.

Das Kellergeschoss, besteht aus mehreren Räumen zu Lagerung, eine Waschküche, einen Heizungs- Versorgungsraum und wie schon erwähnt evtl. Souterrainzimmer sowie ein Badezimmer.

Weitere Einzelheiten und Details sollten während einer ausführlichen Besichtigung erörtert werden.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit uns durchführbar. Benutzen Sie gerne das Kontaktformular, wir melden uns schnellst möglich zurück.

Bleiben Sie neugierig ! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Kaufpreis: 299000 EUR
Provision für Käufer: 5.95 % Käufercourtage incl. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 7
Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 1009 m²
Nutzfläche: 126 m²
Gesamtfläche: 222 m²
Baujahr: 1956/1985
Objektzustand: .. sehr gepflegt !!
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: G
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: 225 kw/m2/a
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerWeinkellerDachbodenSpeicher
Sandbachstraße
49134 Wallenhorst
Deutschland