49586 Merzen: Energetisch der Zeit voraus! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Souterrain, Keller, Garage u. Carport.

439000 EUR   |     |   271m²    |   14 Zimmer 

Dieses ursprünglich 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde 1992 um ein zusätzliches Wohnhaus erweitert. Beide Gebäude sind unterkellert, wobei der Keller des Neubauanteils Souterraincharakter hat.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit durch drei Parteien als Mehrgenerationenhaus bewohnt.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand und bietet sehr viel Platz auf ihren insgesamt ca. 270 Quadratmetern Wohnfläche. Die tatsächlich als Wohnraum genutzte Fläche ist jedoch erheblich größer. Das Kellergeschoss des Neubaus ist in großen Teilen zu Wohnraum in Wohnraumqualität ausgebaut, auch wenn dieser als Nutzfläche berechnet und ausgewiesen ist.

Angenehm große Räume mit vielen Fensterflächen sowie eine klassische Ausstattung der Wohnungen mit hellen Fliesen, Parkett und Laminaten prägen die Räume.

Dieses in Hanglage errichtete Gebäude ermöglichte es zur Gartenseite schöne Balkone und Terrassen auszubilden, so dass jede Wohnpartei Ihren Platz, zum Garten ausgerichtet, in gemütlicher Südausrichtung genießen kann.

Der Rest der Nutzfläche beherbergt Waschräume, Heizungsräume, Abstell- und Lagerräume in absolut ausreichendem Maße.

Für Fahrzeuge stehen ein großzügiges Carport und eine Garage zur Verfügung.

Das 728  Quadratmeter große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einem Erbbauzins von derzeit: 24,17 EUR/Monat.

Das Gebäude wird mit zwei Heizungsanlagen (Erdöl und Erdgas) sowie einem erst zwei Jahre alten Holz Pellet Kaminofen beheizt. Der Altbauteil wurde in den vergangenen Jahren energetisch nachgerüstet. So wurden die Hohlschichten des Altbaus mit Dämmstoff verfüllt, Fenster erneuert, und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Wert von ca. 50.000,- EUR installiert. Eine eigene Hauswasserversorgung mit eigenem Brunnen und einige andere technische Besonderheiten erkläre ich Ihnen gerne während einer Ortsbesichtigung.

Alles in allem bietet diese Immobilie viele Optionen für verschiede Nutzungen. Ob als Mehrgenerationen Haus oder Mietshaus, durch die zentrale, ruhige Lage und das reichhaltige Raumangebot sind Sie hier gut aufgehoben.

Kaufpreis: 439000 EUR
Provision für Käufer: 2.9 % Käufercourtage incl. MwSt
Provision für Verkäufer: 2.9 % Verkäufercourtage incl. MwSt
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Kellerräume: 8
Wohnfläche: 271 m²
Grundstücksfläche: 728 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1972 bzw. 1992
Letzte Renovierung: 1992
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergiebedarfs: 161 kw/m2/a
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
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StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerDachbodenSpeicherPhotovoltaikanlage mit Batteriespeicher

49586 Merzen
Deutschland