Fürstenau: Herrschaftliches Stadthaus mit Gewerbeeinheit auf einem 2100 m2 Grundstück in zentraler Lage.

200000 EUR   |     |   260m²    |  

Dieses großzügige, herrschaftliche Anwesen wurde im Jahre 1953 errichtet und diente viele Jahrzehnte als Wohnhaus mit anliegender Tierarztpraxis.

Schon in den 50ér und 60ér Jahren galt eine Immobilie dieser Bauart,

Qualität und Größe dem des gehobenen Standes und erweckt damals wie auch heute einen unverwechselbaren

Charme der in seiner Bauweise seit wenigen Jahren wiederentdeckt wurde und heute jedes Neubaugebiet prägt.

Diese Immobilie befindet sich jedoch in zentraler Lage und verfügt über ein Grundstück von 2100 m2 und

bietet eine zusätzlich Gewerbeeinheit die noch heute als Tierarztpraxis genutzt wird.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 260 m2 und eine Gewerbefläche von 130 m2 sowie über einen Keller

und einen nicht ausgebauten Dachboden. Dieses Haus verfügt über eine Tophistorie mit allen Baugenehmigungen

der einzelnen Bauabschnitte zum Wohnhaus und zur Tierarztpraxis. Durch, die zu damaliger Zeit hochwertigen Bauweise,

befindet sich dieses Objekt in einem baujahresbedingten guten Zustand und ließe sich durch

überschaubare Renovierungsarbeiten wieder zu altem Glanz erwecken. Prägend sind die hohen Decken und die Großzügigkeit der Räume,

der markanten Bauweise als Doppelstock – Gebäude mit Walmdach und natürlich die schwere Bauart in Ziegelbauweise.

Diese Elemente lassen sich perfekt mit modernen Komponenten der aktuellen Innenausstattung kombinieren um,

so ein unverwechselbares Gebäude zu gestalten. Eine ideale Nachnutzung wäre sicherlich,

als das wofür es zu damaliger Zeit gebaut wurde: Ein Wohnhaus für Ihre Familie, mit anliegenden Gewerberäumen

z.B. Architekturbüro oder für anderweitige Dienstleistungsberufe, die auf viel Arbeitsfläche in zentraler Wohnlage einer Stadt,

nicht verzichten können. Eine Alternative wäre es, die vorhandenen Gewerbeflächen zu Wohnraum umzuwandeln und

die gesamte Wohnfläche dem nach Wohnraum ächzenden Wohnungsmarkt zur Verfügung zu stellen.

Kaufpreis: 200000 EUR
Provision für Käufer: 5.95% Käufercourtage incl. MwSt.
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 2100 m²
Nutzfläche: 130 m²
Gesamtfläche: 390 m²
Verkaufsfläche: 130 m²
Baujahr: 1953
Letzte Renovierung: 1992
Verfügbar ab: 12/2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKellerWaschkücheFahrradkellerDachbodenSpeicher

49584 Fürstenau
Deutschland