49586 Merzen: Sehr gepflegter Bungalow in ruhiger, gewachsener Siedlungslage.

In der beliebten Gemeinde Merzen, nur etwa 25 Fahrminuten von Osnabrück entfernt, befindet sich diese äußerst gepflegte und einladende Immobilie. Der im Jahr 1986 errichtete Bungalow steht auf einem 928 m² großen Erbbaugrundstück, dessen Kauf in Aussicht gestellt wurde. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 404 EUR jährlich. Das Erbbaurecht läuft über 99 Jahre und wird im Jahr 2085 erneuert.

Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und großzügig.

Der eingeschossige Bungalow bietet ca. 125 m² Wohnfläche in hochwertiger Bauweise und überzeugt durch seine nahezu barrierefreie Gestaltung. Die Immobilie liegt im zentralen Ortsbereich, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar:

Elternschlafzimmer, Gästezimmer/Büro, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,

Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Heizungsraum, Wirtschaftsraum/Zweitküche mit direktem Zugang zur Garage.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss diente bislang als Lagerfläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Wohlfühlambiente innen wie außen

Die Wohnräume sind angenehm großzügig geschnitten und vermitteln ein harmonisches Wohngefühl. Auch die gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse in Südwestausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.

Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2020 durch eine moderne Gas-Brennwertfeuerstätte erneuert – ein weiterer Pluspunkt für dieses attraktive Objekt.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Ob als Paar oder als Familie mit Kind – dieser Bungalow bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ruhiges Wohnen in einer zentral gelegenen Siedlungslage. Der Gesamtzustand ist altersentsprechend überdurchschnittlich gut, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können.

Besichtigung und Hinweise

Gebäudeunterlagen werden aus organisatorischen Gründen ausschließlich nach einer gemeinsamen Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse ausgehändigt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben beruhen auf den vorhandenen Bauunterlagen; eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen einsehbar sind.

Für Objektanfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis        297.000 EUR

Courtage Käufer        2,9 % inkl. MwSt.

Courtage Verkäufer  2,9 % inkl. MwSt.

Wohnfläche   125 m²

Grundstück    928 m² (Erbbau)

Baujahr            1986

Zustand           sehr gepflegt

Verfügbar nach Vereinbarung

Schlafzimmer             2

Badezimmer  1

Etagen             1

Heizung           Gas-Brennwertfeuerstätte (2020)

Energiebedarf             172 kWh/m²/a

Energieausweis         Bedarfsausweis, Klasse F

Ausstattung   Garage, Garten, Terrasse, Küche, Gäste-WC, Dachboden/Speicher