49586 Merzen: Interessantes Renditeobjekt mit Steigerungspotenzial.

299000 EUR   |     |   670m²    |   10+ Zimmer 

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 417 m2 zzgl. großem Carport, befindet sich in der Gemeinde Merzen. Diese ehemalige Hofstelle wurde 1995 einer umfassenden Umstrukturierung unterzogen. So wurde dieses Gebäude zu Wohnraum mit 5 Wohneinheiten umgebaut. Die Einheiten haben alle einen separaten Zugang, können somit unabhängig voneinander vermietet werden. Vier der fünf Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, eine ist über ein Treppenhaus giebelseitig begehbar. Die Wohnungen der 5 WE. Sind technisch und optisch auf dem Stand des Jahres 1995, also mit hellen, zeitlosen Fliesen und Bädern ausgestattet. Weiterhin sind alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand. Jede Wohneinheit, außer die OG. Wohnung, verfügt über einen kleinen Garten bzw. Terrasse. Wichtiger Aspekt: Alle  5 Wohneinheiten werden über ein Fernwärmenetz aus einer Biogasanlage in der Nachbarschaft versorgt. Zusätzlich ist das Gebäude mit einem extra Ölheizkessel versehen. So ist eine Unabhängigkeit gegenüber dem Wärmedienstleister gesichert. Kleines Beispiel zur Wärmeversorgung: Die Wohneinheiten benötigen über ein gesamtes Jahr durchschnittlich nur ca. 2000,- EUR an Heizkosten.  Das bedeutet: Dieses Gebäude benötigt nur ca. 4.80 EUR Heizenergie pro m2 Wohnfläche die zur Beheizung einer Wohnung benötigt wird. Hier können zusätzliche Einnahmen generiert werden! Ebenso ließe sich bei einem derzeitigen Mietzins von nur 4 EUR/m2 durch eine Mieterhöhung (welche ab dem Jahre 2021 möglich ist), eine zusätzliche Mietmehreinnahme von ca. 1-1.5 EUR/m2 Wohnfläche generieren. Die Gesamtmieteinnahmen an vorgegebener Wohnfläche betragen derzeit ca. 1600,- EUR. Zzgl. des Steigerungspotenzials ergäbe sich eine Mieteinnahme von etwa 2300 EUR zzgl. evtl. Einnahmen aus Wärmedienstleistung. Die in diesem Exposé veröffentlichten Daten sind auf Angaben von Zeichnungen; Lageplänen und Berechnungen des Architekten sowie des Eigentümers erstellt worden. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle verfügbaren Unterlagen werden vor Verkauf ausgehändigt um eine eigene Prüfung vornehmen zu können.

 

 

Kaufpreis: 299000 EUR
Gesamtmiete: 1600 pA. EUR
Provision für Käufer: 4.76 % Käufercourtage inc. MwSt.
Zimmer: 10+
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 670 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Baujahr: u.a. 1995
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Fernwärme - Zentralheizung
Befeuerungsart: Biogas und Heizoel
Wert des Endenergiebedarfs: 101 kw/m2/a.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: d
BarrierefreiStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCDachboden
Hauptstr. 47
49586 Merzen
Deutschland