49586 Merzen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und Doppelgarage in ruhiger Dorflage.

205000 EUR   |     |   245m²    |   9 Zimmer 

Dieses, im Jahr 1977 errichtete Pastorat, bietet Ihnen auf 245 m2 Gesamtwohnfläche eine Erdgeschosswohnung sowie eine Obergeschosswohnung die derzeit noch als zwei Wohneinheiten mit Büro und Verwaltungsräumen genutzt werden. Die beiden Einheiten können durch geringe bauliche Veränderungen( u.a. Wanddurchbrüche und Schließungen ) zu zwei großen Wohnungen umgebaut werden. Das Gebäude ist auf einem Erbbaugrundstück von 983 m2 Größe in massiver Bauweise errichtet worden, der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 44.21,- EUR.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils eine Garage, Kellerräume und Gemeinschaftsräume und natürlich einen gepflegten, großen, sichtgeschützten Garten. Die zur Erdgeschosswohnung gehörende Terrasse ist ebenso wie die Loggia des Obergeschosses in Südrichtung ausgerichtet und bietet Ihnen somit schöne Sommerabende in Ihrem Garten.

Derzeit sind die Wohnungen über den gemeinsamen Windfangflur mit jeweils eigener Wohnungstür erreichbar, so dass dieses Gebäude auch als Mehrgenerationenhaus sehr interessant sein dürfte.

Das gesamte Gebäude verfügt über mehrere Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, Flure, Bäder usw. Die Wohnungen sind teilweise mit Parkett sowie Fliesen versehen.

Die Energetische Ausstattung entspricht dem der zur Zeit der Errichtung geltenden Wärmeschutzverordnung. Natürlich wurden seither technische Verbesserungen und Erneuerungen vorgenommen. So wurde z.b. im Jahre 2005 eine hochwertige Buderus Brennwertheizung eingebaut oder auch das Bad des Erdgeschosses im Jahr 2009 erneuert. Siehe auch Auszüge aus dem Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2018 welche Sie in den Anhängen unter: ,,Weitere Dokumente´´ finden. Als weiteres, ist die hochwertige, junge Küchenzeile im Kaufpreis inbegriffen.

Das große Kellergeschoss, mit eigenem, separatem Zugang zum Garten und angenehm hohen Decken, bietet neben Heizungsraum, Waschraum und diversen Abstellräumen enorm viel Platz für Hobbys aller Art.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Merzen, alle Versorgungseinrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar.

 

Kaufpreis: 205000 EUR
Provision für Käufer: 5.95 % Käufercourtage incl. MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 6
Wohnfläche: 245 m²
Grundstücksfläche: 983 m²
Nutzfläche: 100 m²
Baujahr: 1977
Letzte Renovierung: 2009
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung Brennwert
Befeuerungsart: Oel
Wert des Endenergiebedarfs: 212
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerDachbodenSpeicher
Westerholter Str. 6
49586 Merzen
Deutschland