49586 Merzen: Großzügiges Einfamilienhaus auf einem 1011 m2 Eigentumsgrundstück in Süd-West Ausrichtung.

Dieses im Jahr 1973 und im Jahr 1995 erweiterte und modernisierte, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² zzgl. Vollkeller, ausreichend Platz für Ihre Familie, das Home-Office oder Hobbys mit Entfaltungsmöglichkeit.

Der großzügige Garten auf dem 1.011 m² großen Eigentumsgrundstück lädt zu entspannten Sommerabenden und Spielfläche für Kinder ein.

Obwohl sich das Objekt in einem altersgemäß guten und gepflegten Zustand befindet, bietet es Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche – insbesondere der vorhandene Wintergarten wartet darauf, durch eine Renovierung in eine moderne Wohlfühloase verwandelt zu werden.

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Platzangebot: ca. 182 m² Wohnfläche plus Vollunterkellerung.

Sonnengarten: 1.011 m² Grundstück in optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Massive Bauqualität: Solide Substanz aus dem Jahr 1973 (erweitert/ausgebaut 1995).

Top-Lage: Ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitiger Fußläufigkeit zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Technik: Gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Extras: Garage direkt am Haus und ein ausbaufähiger Wintergarten.

Eckdaten & Fakten

Objektart         Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr            1973/1995

Wohnfläche   ca. 182 m²

Grundstücksfläche  1.011 m² (Eigentumsgrundstück)

Zustand           Altersbedingt guter Durchschnitt

Heizung           Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012)

Keller  Voll unterkellert

Parken Garage und Einstellplatz

Bodenrichtwert          65,00 EUR / m²

Besonderheit Renovierungsbedürftiger Wintergarten

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage. Hier genießen Sie die nötige Privatsphäre, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Ein besonderer Pluspunkt: Alle Versorgungseinrichtungen (Supermärkte, Apotheken, Schulen/Kindergärten) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus großem Grundstück und zentraler Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Angebotspreis: 315.000,00 EUR

Hinweis zur Wertstabilität: Allein der Grundstückswert beläuft sich bei einem Bodenrichtwert von 65 EUR/m2 auf 65715 EUR

Sie erwerben hier also eine Immobilie mit einer soliden Wertbasis und großem Entwicklungspotenzial.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 236 KW/h(m2/a)

Weitere Hinweise:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, inkl. der gültigen MwSt., 2.9 % Käuferprovision als auch 2.9 % Verkäuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.