49586 Merzen: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage – Massive Bauqualität trifft auf idyllisches Gartenparadies.

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 1969 massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine außergewöhnliche Bauqualität. Der Bauherr, ein gelernter Maurermeister, hat dieses Haus mit höchster handwerklicher Präzision eigenhändig für die eigene Familie erbaut. Das Ergebnis ist eine solide Substanz, die heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand überzeugt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen, geräumigen Wohnflächen eine direkt am Haus gelegene Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt.

Zustand & Ausstattung:

Obwohl das Haus aus den 60er Jahre stammt, tritt es heute deutlich heller und moderner auf. So wurden technisch und optische Neuerungen kontinuierlich und fachgerecht vorgenommen. Hier gibt es keinen Sanierungsstau – Sie können nach den üblichen optischen Anpassungen direkt einziehen.

Bauweise: Massivbau, Keller: Vollunterkellerung (viel Stauraum/Hobbyraum), Garage: Vorhanden, Garten: Sehr gepflegt, parkähnlich angelegt, Modernisierung: Technisch auf dem aktuellen Stand.

Das Grundstück: (Erbbaurecht), das Haus befindet sich auf einem ca. 787 m² großen Erbbaugrundstück, dies bietet Ihnen den Vorteil eines deutlich geringeren Kaufpreises im Vergleich zu einem freien Grundstück. Der aktuelle Erbbauzins ist mit lediglich 265,00 EUR pro Jahr außergewöhnlich attraktiv und sorgt für sehr niedrige laufende Fixkosten.

Lage: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Hier genießen Sie Privatsphäre und Nachbarschaftsruhe, sind aber dennoch bestens an die lokale Infrastruktur angebunden.

Eckdaten im Überblick:

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr: 1969, Grundstücksgröße: ca. 787 m², Zustand: Sehr gepflegt / Modernisiert, Erbbauzins: 265,00 € p.a., Energieausweis: In Vorbereitung (prognostizierte Klasse G)

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, incl. der gültigen MwSt., 2,9 % Käuferprovision als auch 2,9 % Verkäuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.