49134 Wallenhorst: Fünffamilienhaus plus Doppelhaushälfte plus Gewerbeeinheit für deutlich unter 1000 EUR/m2.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 sowie die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951, befinden sich auf einem 1751 m2 großem Erbbaugrundstück in der Gemeinde Wallenhorst/Rulle, unweit der Stadtgrenze zu Osnabrück.

Die derzeitig sechs bestehenden Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 613 m2. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 105 m2 und kann als Großraumbüro, Verkaufsraum mit Ausstellungsfläche oder in sonstiger Weise gewerblich genutzt werden. Ein Ausbau zur siebten Wohnung wäre denkbar, muss aber rechtlich noch geprüft werden.

Alle vier Wohneinheiten des Hauptgebäudes im Ober und Dachgeschoss sind baujahresklassisch mit hellen Fliesen versehen und jeweils mit einem Bad und Küchenraum ausgestattet. Das Treppenhaus ist großzügig gehalten, alle Innenraumtüren sind mit Echtholzfurniertüren ausgestattet und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung  versehen. Die Hauseingangstür ist in Holz gehalten, der Eingangsbereich zur Gewerbeeinheit sowie die Seiteneingänge sind ebenfalls aus Kunststoffelementen gefertigt. Die fünfte Wohnung dieses Hauses befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und ist als Flachdachanbau ausgebildet. Diese, ist die Topwohnung unter den sechs Wohneinheiten und gleichzeitig auch die Jüngste. Mit weit über 200 m2 Wohnfläche, riesigen Fenstern und Wohnräumen ist diese gleichzeitig die Größte und am besten ausgestattete.

Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über eine große Dachterrasse und die Erdgeschosswohnung über eine riesige Terrasse.

Zu diesem Objekt gehören mehrere Autostellplätze, die über eine seitliche Zuwegung erreicht wird. Weiterhin befindet sich im hinteren Gartenbereich ein Gartenhaus, massiv errichtet, mit Partyraum und Abstellräumen für die Mieter.

Alle Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit werden mit Gasheizungen beheizt, wobei jede Einheit über eine eigene Heizung verfügt. Lediglich die Erdgeschosswohnung und die Gewerbeeinheit werden mit einer Anlage betrieben. Grund: Das Erdgeschoss wurde früher als eine große Gewerbefläche genutzt und erst später in Wohnung und Gewerbefläche geteilt. Alle Wohnungen (bis auf das EG.) sind mit eigener Gasuhr und Wasseruhren sowie eigenen Stromzählern versehen.

Die Doppelhaushälfte ist in klassischer 1 ½ geschossiger Bauweise erstellt und unterkellert. An diesem Gebäude wurden zur Errichtung des Mehrfamilienhauses die Fenster, Böden und Bäder im Stil des MFH´s modernisiert. Weiterhin wurde es passend zur Neuerrichtung des Mehrfamilienhauses mit gleichem Klinker versehen, so dass das äußerliche Bild der beiden Gebäude miteinander harmoniert.

Wirtschaftlichkeit: Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 38.500 EUR pro Jahr zzgl. der Vermietung der Gewerbefläche. Somit sollten ca. 45.000,- EUR Mieteinnahmen pro Jahr generiert werden. Alle Wohnungen sind durchgehend und gut vermietet, die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet und wird zum Verkauf kurzfristig freigestellt. Der Erbbauzins beträgt laut derzeitigem Angebot des Grundstückseigentümers 603.67 EUR monatlich und kann nicht erworben werden. Somit ergeben sich Nettoeinnahmen von ca. 38.000,- EUR pro Jahr.