49090 Osnabrück: Repräsentatives Familiendomizil in eines der Osnabrücker Toplagen.

Dieses im Jahr 1976 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine zeitlose Architektur, eine gehobene Ausstattung und ein großzügiges Platzangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume. Das zweischalige Mauerwerk sorgt für eine solide Bausubstanz, während die großflächigen Fenster mit Doppelverglasung für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Bezug zum Außenbereich sorgen.

Lage: Osnabrück-Eversburg

Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Toplage des beliebten Stadtteils Eversburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gehobenen Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung an das Osnabrücker Stadtzentrum.

Eckdaten im Überblick

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1976

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstückswert: Bodenrichtwert 260 €/m² (reiner Bodenwert ca. 163.540 €)

Bauweise: Zweischaliges Mauerwerk

Fenster: Doppelverglasung

Unterkellerung: Vollkeller (zusätzlicher Stauraum/Hobbyraum)

Parken: Garage direkt am Haus

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer, das durch seine großen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu den Wohnbereichen.

Arbeiten & Schlafen: Ein separates Büro bietet die perfekte Umgebung für das Home-Office. Die oberen Etagen verfügen über mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Außenbereich: Der sichtgeschützte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Die Loggia ist zum Garten hin ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, unabhängig von der Wetterlage.

Highlights auf einen Blick

Privatsphäre: Absolut sichtgeschützter Garten in bester Nachbarschaft.

Platzwunder: 214 m² Wohnfläche plus Vollunterkellerung.

Licht & Luft: Große Glasfronten und eine charmante Loggia.

Werthaltigkeit: Hoher Bodenrichtwert unterstreicht die Exklusivität der Lage.

Energiekennzahl/Bedarf: 290 kwh(m2/a) Kennbuchstabe h.

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