49610 Quakenbrück:Wohn. und Geschäftshaus – Ihr starkes Investment in Quakenbrück

Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich vielseitiges und krisensicheres Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Quakenbrück, das die Herzen von Kapitalanlegern und strategischen Investoren höherspringen lässt.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte, solide Substanz aus: Das Erdgeschoss wurde 1962/1963 errichtet, im Jahr 1994 wurde das Gebäude umfassend und baurechtlich genehmigt um ein komplettes Vollgeschoss aufgestockt. Das zweischalige Klinkeraußenmauerwerk (11,5 cm Verblender und 17,5 cm Kalksandstein-Innenmauerwerk inklusive Dämmung) sorgt in Kombination mit der robusten Holzbinder-Dachkonstruktion für eine langlebige und wertbeständige Bausubstanz.

Das absolute Highlight für jeden Käufer: Die gesamte Gewerbeebene im Erdgeschoss (ca. 350 m²) ist vollständig und langfristig bis zum 01.12.2035 an einen einzigen, starken Partner vermietet. Durch diese vertraglich gesicherte 10-Jahres-Festlaufzeit ohne ordentliches Kündigungsrecht genießen Sie maximale Planungssicherheit. Auch das Obergeschoss mit seinen vier autarken Wohneinheiten ist bereits zu 75 % stabil vermietet. Nur eine Wohneinheit steht aktuell leer und bietet Ihnen somit sofortiges Potenzial zur profitablen Neuvermietung oder zur flexiblen Eigennutzung.

Ausstattung & Raumaufteilung: Das Objekt ist ideal strukturiert und trennt Gewerbe und Wohnen sowohl schall- als auch zugangstechnisch perfekt voneinander.

Erdgeschoss (Gewerbe – ca. 350 m² Gesamtfläche): Die Gewerbefläche ist in zwei Einheiten aufgeteilt (Ladenlokal 1 mit ca. 100 m² und Ladenlokal 2 mit ca. 250 m²). Sie besticht durch eine breite, lichtdurchflutete Schaufensterfront direkt zur Friedrichstraße. Insgesamt vier separate WC-Anlagen für Kunden und Personal sowie ein praktischer Hausanschlussraum runden diese Ebene ab.

Obergeschoss (4 separate Wohnungen – 300,26 m² Gesamtwohnfläche): Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt autark über ein separates Treppenhaus mit einer massiven Stahlbetontreppe. Einzigartig gelöst ist die Balkonsituation: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, straßenseitigen Nordbalkon mit attraktivem Ziergiebel sowie über einen direkten Zugang zum rückseitigen, ca. 26,6 Meter langen, ruhigen Süd-Laubengang.

Wohnung 1 (Rechts – 68,39 m²): Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad und großem Hauswirtschaftsraum. (Aktuell bezugsfrei)

Wohnung 2 & 3 (Mitte/Mitte-Rechts – jeweils ca. 78 m²): Attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum und Balkon. (Beide Einheiten sind solide vermietet)

Wohnung 4 (Links – ca. 78 m²): Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit exzellentem Schnitt, Küche, Bad/WC, Flur und Abstellraum. (Solide vermietet)

Dachgeschoss & Außenbereich: Der voll gedämmte Dachboden bietet zusätzliche, feste Abstellräume für jede der Wohneinheiten, was eine Gesamtnutzfläche von weiteren 121,91 m² im Dachgeschoss generiert. Direkt auf dem 894 m² großen Grundstück befinden sich zudem 6 private PKW-Einstellplätze.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in der Friedrichstraße (49610 Quakenbrück). Die charmante und historisch gewachsene Stadt Quakenbrück im Artland verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten wirtschaftlichen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die breite Schaufensterfront im Erdgeschoss garantiert Ihrem Gewerbemieter eine exzellente Sichtbarkeit und sorgt für eine nachhaltige Standortsicherung.

Rendite & Wertermittlung (Wichtig für Investoren) Mit einem unschlagbaren Angebotspreis von 490.000,- EUR ist dieses Objekt ein hochrentabler Fels in der Brandung:

Aktuelle Ist-Miete: 3.000,00 € monatlich (36.000,00 € p.a. nettobausteinartig gesichert über die bestehenden Verträge) Sensationeller Kaufpreisfaktor (Ist): Nur 13.61 ! Bruttorendite (Ist): Starke 7.35% ab dem ersten Tag. Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 3.500,00 € monatlich (42.000,00 € p.a.), was den Kaufpreisfaktor auf eine Spitzen-Kennzahl von 11.67drückt (Bruttorendite Soll: 8.57 %).

Sonstiges / Energieausweis-Pflichtangaben: Ein offizieller, rechtssicherer Energiebedarfsausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt. Endenergiebedarf:350 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H, wesentlicher Energieträger: Erdgas (Etagenheizung, Baujahr/Wärmeerzeuger 1994) Gültigkeit des Ausweises: bis 2033

Zusatz-Pluspunkt für die Verwaltung: Für die beiden Gewerbeeinheiten wurden unkomplizierte Pauschalmieten vereinbart. Dies bedeutet für Sie als Eigentümer, dass die zeitraubende und jährliche Erstellung einer Nebenkostenabrechnung für das gesamte Erdgeschoss komplett entfällt. Zudem wurden für die bestehenden Verträge mieterfreundlich 0,00 € Kaution vereinbart, sodass Sie keine Kautionsaltlasten oder Treuhandkonten übernehmen müssen.

Zusatz-Negativpunkt: Das Grundstück ist mit einer Veränderungssperre durch die Stadt Quakenbrück belegt, siehe: https://www.artland.de/portal/bekanntmachungen/oeffentliche-bekanntmachung-satzung-ueber-eine-veraenderungssperre-fuer-den-geltungsbereich-des-bebauungsplanes-nr-80-sondergebiet-fachmarktzentrum-friedrichstrasse-900000487-31440.html

Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, inkl. der gültigen MwSt., 5.9 % Käuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.