Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in beliebter Lage von Wallenhorst, mit Vollkeller und Garagengebäude.

178000 EUR   |     |   125m²    |   6 Zimmer 

Dieses, sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garagen-Wirtschaftsgebäude

aus dem Baujahr 1958, befindet sich in der Gemeinde Wallenhorst, auf einem ca. 639 m2 großen Eigentumsgrundstück.

Eine Teilung des jetzigen Grundstücks von 1259 m2 ist geplant. Dadurch entsteht ein weiteres Baugrundstück

von ca. 620 m2. Es ist derzeit als Zweifamilienhaus ausgerichtet und entspricht im allgemein der

zu damaliger Zeit üblichen Bauweise. Das Gebäude wurde, vermutlich in den 90 er Jahren,

durch eine neue Dacheideckung mit Isolierung in den Dachschrägen modernisiert.

Die Fenster sind schon durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt worden,

ein genauer Zeitraum ist unbekannt. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahre 2000 durch einen modernen,

robusten Niedertemperaturkessel der Marke Buderus erneuert. Sie dürfte voraussichtlich die nächsten

10 bis 15 Jahre souverän ihren Dienst versehen. Große Teile oder evtl. sogar das gesamte Trinkwassersystem

wurde durch Kupferleitungen ersetzt. Somit weist dieses Haus keinen nennenswerten Investitionsstau auf.

Das Haupthaus verfügt über folgende Zimmeraufteilungen: Im Erdgeschoss mit seinen ca. 67 m2

Fläche befinden sich ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Windfang mit anliegendem Bad-WC

sowie ein Flur und ein Wohnzimmer. Eine räumliche Umstrukturierung der jetzigen

Wohnküche und der beiden Schlafzimmer in ein großes Wohnzimmer mit anliegender Küche,

dürfte vermutlich ohne großen Aufwand möglich sein. Das Obergeschoss mit seinen ca.62 m2,

verfügt über einen fast identischen Grundriss zum Erdgeschoss und würde durch eine Baderneuerung über

drei Schlafzimmer und ein Bad, ausreichend Platz für eine 5 köpfige Familie bieten. Fazit:

Eine grundsolide Immobilie in beliebter, ruhiger, gewachsener Siedlungslage in Wallenhorst

auf einem Eigentumsgrundstück mit viel Potenzial für Hobby und Familie. Ausdrücklicher Hinweis:

Es liegen keine offiziellen Grundrisszeichnungen oder Baupläne bzw. Berechnungen vor.

Die angegebenen Wohnflächen, sind nach bestem Wissen durch ein vor Ort Aufmaß ermittelt.

Eine Haftung für die Angaben wird ausgeschlossen. Das neu entstehende Baugrundstück kann zusätzlich

zu diesem Angebot erworben werden. Vorausgesetzt,

Sie bieten den gleichen Preis des Höchstgebot´s eines Mitbewerbers.

Kaufpreis: 178000 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % Käufercourtage incl. MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 639 m²
Nutzfläche: 60 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1958
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Oel
Wert des Endenergiebedarfs: 274 kw/m2/a.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Garage Stellplatz Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Speicher