Moderne, sanierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit großem Garten in Toplage von Wallenhorst.

199500 EUR   |     |   108m²    |   5 Zimmer 
Diese äußerst gepflegte und ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem 
Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, in der Gemeinde Wallenhorst, 
auf einem 720 m2 großem Eigentumsgrundstück in zentraler Lage. Kindergarten, 
Schule und alle sonstigen Einrichtungen des tägl. 
Lebens sind unweit des Standortes dieser Liegenschaft.
Zu der angebotenen Erdgeschosswohnung gehört der Garten in fast seiner gesamten Ausdehnung, 
genauere Details laut Teilungserklärung. Über die genauen und endgültigen Bestandteile, 
kann jedoch noch verhandelt werden. Der Garten verfügt über einen großen Freisitz mit 
Markise und hochwertigen Holzboden, die direkt über das große 
Terrassenfenster erreicht werden kann. Hier lassen sich wunderbare Abende mit Ihren 
Kindern oder Freunden verbringen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 108 m2 und ist in den 
vergangenen Jahren umfangreich saniert worden. So wurden wie folgt, 
fast alle Bauteile oder techn. Einrichtungen erneuert. Im Einzelnen wurden im Jahr 
2001 das Bad erneuert, die Heizung durch eine moderne Gas Brennwertfeuerstätte ersetzt, 
das Dach mit 14 cm Dämmung gedämmt und der Dachboden zu Wohnraum ausgebaut sowie 
Terrassenfenster und Türen erneuert. Im zweiten Schritt wurden in 2009 die Fenster 
erneuert und die Terrasse neu angelegt. Weiterhin wurden im Jahr 2010 die Bodenbeläge 
und die Küche erneuert, im übrigen ist die Küche im Angebotspreis enthalten. 
Im Jahr 2011 fand die letzte Renovierung mit der Erneuerung der Hauseingangstür und 
der Neuinstallation eines Kaminofens im Wohnzimmer statt.
Sie erkennen somit den hohen Ausbauzustand dieser Wohnung bzw. des gesamten Gebäudes 
auch auf den veröffentlichten Fotos. Übrigens: Sollten Sie ein Interesse am 
Erwerb der Oberwohnung zum späteren Zeitpunkt haben, räumen wir Ihnen diese Option natürlich 
gerne ein. 
Die Raumaufteilung der angebotenen Wohnung ist idealer Weise für eine Familie 
mit 2 Kindern ausgelegt. Es sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, 
ein Wohn und ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad und natürlich entsprechend ein Flur 
und die Diele vorhanden. Das Kellergeschoss bietet mit dieser Wohnung laut 
Teilungserklärung einen schönen, voll ausgestatteten Souterrainkeller der derzeit als 
Büro mit Tageslicht voll genutzt werden kann. Natürlich gehören auch andere Anteile an 
Gemeinschaftsräumen zu diesem Angebot dazu.
Haben wir Ihr Interesse an dieser herausstechenden Erdgeschoss - Eigentumswohnung geweckt ? 
So kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder telefonisch wie in der Anzeige 
zu entnehmen.
Kaufpreis: 199500 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % Käufercourtage incl. MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: anteilig m²
Etage: Erdgeschoss
Etagen: 3
Letzte Renovierung: 2011
Objektzustand: sehr gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 101 kw/m2/a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Stellplatz Terrasse Gäste-WC Keller Speicher