Einfamilienhaus auf einem 1216 m2 Eigt. Grund, direkt am Wald gelegen, in ruhiger Toplage, im Ort mit Keller und Garage.

199000 EUR   |     |   126,36 m2m²    |   7 Zimmer 
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Keller und Garagengebäude aus dem Baujahr  1957, 
befindet sich in der Gemeinde Wallenhorst, auf einem 1216 m2 großem Eigentumsgrundstück, 
welches direkt am Wald gelegen ist. 
Nur wenige Schritte durch den Garten und Sie können ausgedehnte Waldspaziergänge unternehmen. 
Diese Toplage bietet Ihnen und Ihrer Familie wunderschöne Aussichten und Ruhe. Das Grundstück, 
und somit die gesamte Straßenseite zum Wald gelegen, kann nach jetzigen Erkenntnissen nicht 
in zweiter Reihe bebaut werden. So bleibt Ihnen diese tolle Lage und Ruhe erhalten.
Das zum Verkauf stehende Objekt entspricht im allgemein dem mittleren  Zustand. 
Es hat vor ca. 10 Jahren eine neue, hochwertige Dacheideckung mit Tonpfannen und starker 
Isolierung bekommen. Die Fenster sind schon durch doppelverglaste 
Kunststofffenster ersetzt worden.
Die Heizungsanlage wurde erst im Jahre 2004  durch einen modernen Niedertemperaturkessel 
der Marke Buderus erneuert. Sie dürfte voraussichtlich die nächsten 10 bis 15 Jahre 
souverän ihren Dienst versehen.
Das Haupthaus verfügt über folgende Zimmeraufteilungen: Im Erdgeschoss mit seinen ca. 66,32 m2 
Fläche befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Windfang mit anliegendem Bad-WC 
sowie ein Flur und ein Wohnzimmer. Eine räumliche Umstrukturierung der jetzigen Wohnküche 
und der beiden Schlafzimmer in ein großes Wohnzimmer mit anliegender Küche, dürfte ohne 
großen Aufwand möglich sein. Das Obergeschoss mit seinen ca.60 m2,
 verfügt über einen fast identischen Grundriss zum Erdgeschoss und würde somit über d
rei Schlafzimmer und ein Bad mit annähernd 10 m2 Fläche ausreichend Platz für eine 
5 köpfige Familie bieten.
Sollte Ihnen diese Waldrandlage gefallen und Sie viel Platz lieben, dann sind 
Sie hier genau richtig aufgehoben.
Warten Sie nicht lange, dieses Alleinstellungsmerkmal: ,,Waldrandlage im Ort´´ 
wird nicht jeden Tag angeboten.
Kaufpreis: 199000 EUR
Provision für Käufer: 5,95 % Käufercourtage incl. MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 126,36 m2 m²
Grundstücksfläche: 1216 m²
Nutzfläche: 60 m²
Baujahr: 1957
Letzte Renovierung: 2004
Objektzustand: normal
Verfügbar ab: Nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
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